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Diagnostics amiante à la recherche du risque amiante avant démolition

L'Amiante

L'amiante, matériau naturel fibreux, a été largement utilisé dans de nombreux secteurs d'activités et plus particulièrement dans le bâtiment pour ses propriétés en matière d'isolation thermique et phonique, de résistance mécanique et surtout de protection incendie. L'amiante a été très utilisé dans les bâtiments dans les années 1960/1970 

Effets sur la santé

Les fibres d'amiante sont constituées de filaments très fins et très fragiles. Aspirées, elles se mettent dans les poumons et provoquent des maladies souvent graves car il s'agit la plupart du temps de cancers du poumon, larynx, foie, ... Ces maladies se déclarent jusqu'à 30 ou 40 ans après une exposition, souvent professionnelle, aux poussières d'amiante.

Toutes les variétés d'amiante sont classées comme substances cancérogènes avérées pour l'Homme par le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC). Les risques d'exposition surviennent lors de la libération de fibres d'amiante en cas d'usure ou lors d'interventions mettant en cause l'intégrité de ces matériaux et produits (perçage, ponçage, découpe...).

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente ou la location de tous bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juillet 1997, date de l'interdiction total et définitive de l'amiante. Le repérage amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier, certifié dans le domaine de l'amiante.

La durée de validité du diagnostic amiante, va dépendre du constat relevé par le diagnostiqueur, si présence d'amiante, le constat sera valable 3 ans, dans le cas contraire (absence d'amiante) le constat aura une durée de validité illimitée.

Les diagnostics immobiliers amiante, avant vente ou location porte uniquement sur la partie privative dans le cas d'un appartement, par contre dans le cas d'un bien individuel (maison), le constat amiante porte sur l'ensemble du biens et de ses dépendances. Le diagnostic amiante dans le cadre d'une vente est uniquement visuel, mais en cas de doute sur la nature d'un matériaux le diagnostiqueur amiante, peut faire un prélévement pour l'envoyer à un laboratoire d'analyse indépendent. Les investigations portent notamment sur les calorifugeages, les flocages et les faux plafonds, ce sont ce qu'on appel des matériaux friable, ils présentent donc un risque pour la santé très élevé. Mais nous chercherons l'ensemble des matériaux amiantés tel que des fibrociments ou des dalles de sol.

En cas de présence d'amiante détecté lors du diagnostic immobilier, vous n'avez pas l'obligation de réaliser de travaux seulement l'obligation d'en informer l'acquéreur dès la signature du compromis de vente.

Il existe également des diagnostics amiante à faire lors de travaux ou lors de démolition

  • Diagnostics amiante avant travaux
  • Diagnostics amiante avant démolition

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Diagnostics amiante 31500

L'ensemble de nos diagnostiqueurs immobiliers sont certifiés chez Quali'Xpert, et notre bureau d'étude à souscrit une assurance décennale, et est adhérant au réseau diagnostiqueur-immobilier.fr afin de vous garantir un travail de qualité et toujours à jours pour vos ventes ou vos locations sur toulouse